济南40年老房大修前，为什么要先做一次体检？
老房翻新最常见的错误，是先刷墙、后修漏。我们遇到太多业主，刷完半年墙面又起皮——不是漆不好，是顺序反了。
一、老房的问题常常是组合拳
- 墙面返潮掉皮，背后可能是卫生间渗水；
- 地面起砂、空鼓，往往伴随暗管渗漏；
- 电线老化、插座发热，和装修看起来无关，却是安全问题。
二、体检查哪四项
- 渗漏：水路、防水层、外墙与窗边；
- 电路：线路老化、负载、接地；
- 墙体：裂缝、空鼓、结构隐患；
- 门窗：密封、五金、安全。
三、顺序：查、固、换、新
- 查：先排险，把隐患找出来；
- 固：裂缝、空鼓、渗潮部位集中处理；
- 换：老化门窗密封、局部水路更新；
- 新：墙面重做、地面翻新这些面子工程。
四、报告怎么用
体检完出一份书面报告，哪项必须修、哪项可以缓、哪项不用动，写得清清楚楚。修不修、先修哪样，业主自己定，我们只给判断依据。
真实案例 · 二建房修施工
历城区某老房 · 大修前的隐患排查
业主本来只想刷墙，勘察后我们劝住了：卫生间后墙持续渗潮、北阳台水管暗漏且地面下已淤水、部分插座线路老化发热。这三个问题，任何一个都会在刷漆后半年内把新墙毁掉。另有一户市中区80年代老房做整体修缮，按查、固、换、新四步推进，工期三周，每周发一次带照片的进度简报。
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